Voici une explication synthétique destinée aux loueurs en meublé particuliers, basée sur la fiche officielle de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP).
Facturation Électronique : Ce qui change pour vous en tant que Loueur Meublé (LMNP/LMP/BIC)
En tant que loueur en meublé (particulier), vous disposez d’un numéro SIREN (suite à l’enregistrement de votre activité). Ce simple fait vous fait entrer dans le champ de la réforme de la facturation électronique, même si vous ne facturez pas de TVA à vos locataires.
Voici ce que vous devez retenir :
1. Pourquoi êtes-vous concerné ?
L’administration fiscale considère que les loueurs en meublé, même exonérés de TVA (ce qui est le cas de la majorité des locations d’habitation classiques), sont des « assujettis » à la TVA.
- Conséquence directe : Du fait que vous avez un SIREN, vous êtes identifié comme un professionnel aux yeux de la réforme pour vos relations avec vos fournisseurs.
2. Votre obligation principale : La RÉCEPTION des factures
C’est le point le plus important pour la majorité des particuliers loueurs.
À partir du 1er septembre 2026, vous aurez l’obligation d’être en capacité de recevoir des factures électroniques de la part de vos fournisseurs assujettis à la TVA (électricité, internet, travaux, frais de gestion, etc.).
- Ce que vous devez faire : Vous ne pourrez plus exiger une simple facture papier ou un PDF classique par email de la part de ces fournisseurs. Vous devrez choisir une plateforme de réception (une plateforme partenaire agréée) pour centraliser et recevoir ces factures.
3. Devez-vous ÉMETTRE des factures électroniques à vos locataires ?
Dans la plupart des cas : NON.
- Si votre location est exonérée de TVA (location de logement d’habitation meublée classique, sans prestations para-hôtelières) : Vous n’avez pas l’obligation d’émettre des factures électroniques, ni de transmettre des données de transaction (e-reporting) à l’administration. Vous pouvez continuer à envoyer vos quittances comme vous le faites aujourd’hui.
- Exception : Si vous proposez des prestations para-hôtelières soumises à la TVA (petit-déjeuner, nettoyage régulier, linge, accueil) ou si vous louez un local commercial avec option TVA, vous devrez alors également émettre des factures électroniques.
En résumé
Si vous faites de la location meublée classique :
- Gardez votre SIREN (il est obligatoire pour votre activité).
- Préparez-vous pour le 1er septembre 2026 : Votre seule obligation sera technique et concernera la réception de vos factures fournisseurs via une plateforme dédiée.